物件の条件というカテゴリーで記事を書いています。
さて、最初に書いた「事務所仕様居抜き物件で空調付き」という
条件の物件を見つけたとして、
さらに加える条件を考えていきたいと思います。
どんな条件が大切かなぁ～なんて思い浮かべると、
トイレがパッと浮かびました。トイレ大事ですね。
人間の三大欲求の一角をなす「排泄欲」に直結してますからね。
生徒が頻繁に塾で自習していくことを考えると、
トイレは快適じゃないと生徒たちは長居はできないでしょう。
トイレの重要度は高めじゃないかと私は思います。
まずは理想から書いておきましょうか。もちろん理想は・・
トイレは「洋式男女別」物件を目指す！
「洋式男女別」だなんて理想ですよね。
昭和風に言うならば、「高学歴高身長高収入」の３高ぐらい理想です（笑）
トイレは「洋式」「和式」と、「男女別」「男女共用」の組み合わせでしょう。
先述の通り一番の理想は
「洋式男女別」でしょう。
しかし、自分で言っておいてなんですが、
そんな物件そうそうありませんよね（苦笑）
ある場合というのは、広くて高くて高級な物件か、
テナントのビルに共用で使う大きめのトイレがある場合かです。
「洋式男女別」の物件は安く借りようという独立開業時には
そうそうお目にかかれないはず。
となると・・・
「洋式男女共用」物件が妥当か
「洋式男女共用」物件が妥当な線ですね。
私は３か所の物件を選びましたが、３か所ともこのパターンでしたね。
スペックとしては、
独立開業時→「洋式男女共用」
移転時→「洋式男女共用 ※男子小便器あり」
２教室目→「洋式男女共用」
こんな感じです。
移転時の物件は古い物件だったので和式がついてました。
これは契約前に洋式に替えてほしいと大家に頼んで
替えてもらいました。時代の流れもありますから、
この交渉はさほど難しくないかと思われます。
この和式から洋式への付け替えは必ず大家に頼むべきですね。
さて、男女別がベストですが、やむなく男女共用でいきますよ。
問題点はですね、男女共用ですと
「男子が立って小便したがる問題」がつきまとうんです（笑）
男子が立って使うと便器や床が汚れる→トイレ汚くなる→女子が使いたがらない
という流れですね。
細かな話ですが、「男子は座ってしてね」という張り紙はマストです（笑）
「和式」は避けるか「洋式」に付け替えを
これから和式トイレは「蚊帳」ぐらい昭和の遺物になっていくはずです。
使ったことがない小学生もたくさんいるでしょう。
何より使いにくいし、汚れやすいし、イイこと無しです。
汚くなるスピードと掃除が必要な頻度は洋式の比ではありません。
あなたはそんな和式便器を頻繁に掃除をする覚悟ありますか？
先ほども書きましたが、物件入居時に大家に洋式に替えてもらうか、
大家に断られたら、自腹で付け替えることも検討したほうが良いと私は思います。
「この地域は皆和式便器だ！」とか「自分の家も和式だし、和式が気に入ってるんだ！」
なんて場合は良いですけどね。
和式の物件は避けるか、その物件を気に入ってしまったら
洋式に付け替え検討をなさってください。
まとめます。
狙う物件の条件としてトイレは大事。
「洋式男女別」を目指して最低でも「洋式男女共用」で。
「和式」は避けるか「洋式」に付け替え検討を。
ですね。
参考にしてください。
きょうはこのへんで。
それでは。
今春開校した新教室の物件の便器です。
ウォシュレット・暖房便座付きの便器が設備としてついてました。
ラッキーですね~。
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