トイレが「洋式男女別」の物件を目指せ!

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物件の条件というカテゴリーで記事を書いています。

さて、最初に書いた「事務所仕様居抜き物件で空調付き」という

条件の物件を見つけたとして、

さらに加える条件を考えていきたいと思います。

どんな条件が大切かなぁ~なんて思い浮かべると、

トイレがパッと浮かびました。トイレ大事ですね。

人間の三大欲求の一角をなす「排泄欲」に直結してますからね。

生徒が頻繁に塾で自習していくことを考えると、

トイレは快適じゃないと生徒たちは長居はできないでしょう。

トイレの重要度は高めじゃないかと私は思います。

まずは理想から書いておきましょうか。もちろん理想は・・

トイレは「洋式男女別」物件を目指す!

「洋式男女別」だなんて理想ですよね。

昭和風に言うならば、「高学歴高身長高収入」の3高ぐらい理想です(笑)

トイレは「洋式」「和式」と、「男女別」「男女共用」の組み合わせでしょう。

先述の通り一番の理想は

「洋式男女別」でしょう。

しかし、自分で言っておいてなんですが、

そんな物件そうそうありませんよね(苦笑)

ある場合というのは、広くて高くて高級な物件か、

テナントのビルに共用で使う大きめのトイレがある場合かです。

「洋式男女別」の物件は安く借りようという独立開業時には

そうそうお目にかかれないはず。

となると・・・

「洋式男女共用」物件が妥当か

「洋式男女共用」物件が妥当な線ですね。

私は3か所の物件を選びましたが、3か所ともこのパターンでしたね。

スペックとしては、

独立開業時→「洋式男女共用」

移転時→「洋式男女共用 ※男子小便器あり」

2教室目→「洋式男女共用」

こんな感じです。

移転時の物件は古い物件だったので和式がついてました。

これは契約前に洋式に替えてほしいと大家に頼んで

替えてもらいました。時代の流れもありますから、

この交渉はさほど難しくないかと思われます。

この和式から洋式への付け替えは必ず大家に頼むべきですね。

さて、男女別がベストですが、やむなく男女共用でいきますよ。

問題点はですね、男女共用ですと

「男子が立って小便したがる問題」がつきまとうんです(笑)

男子が立って使うと便器や床が汚れる→トイレ汚くなる→女子が使いたがらない

という流れですね。

細かな話ですが、「男子は座ってしてね」という張り紙はマストです(笑)

「和式」は避けるか「洋式」に付け替えを

これから和式トイレは「蚊帳」ぐらい昭和の遺物になっていくはずです。

使ったことがない小学生もたくさんいるでしょう。

何より使いにくいし、汚れやすいし、イイこと無しです。

汚くなるスピードと掃除が必要な頻度は洋式の比ではありません。

あなたはそんな和式便器を頻繁に掃除をする覚悟ありますか?

先ほども書きましたが、物件入居時に大家に洋式に替えてもらうか、

大家に断られたら、自腹で付け替えることも検討したほうが良いと私は思います。

「この地域は皆和式便器だ!」とか「自分の家も和式だし、和式が気に入ってるんだ!」

なんて場合は良いですけどね。

和式の物件は避けるか、その物件を気に入ってしまったら

洋式に付け替え検討をなさってください。

まとめます。

狙う物件の条件としてトイレは大事。
「洋式男女別」を目指して最低でも「洋式男女共用」で。
「和式」は避けるか「洋式」に付け替え検討を。

ですね。

参考にしてください。

きょうはこのへんで。

それでは。

今春開校した新教室の物件の便器です。

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ウォシュレット・暖房便座付きの便器が設備としてついてました。

ラッキーですね~。

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