さて、物件の条件というカテゴリーで記事を書いています。
今日までに書いた条件は
「事務所仕様の居抜き」「空調付き」「洋式トイレ付き」でした。
あとほかにどんな条件が必要かなぁと考えてみると・・・
あぁ、大切なことを忘れていました。
「生徒たちの駐輪場が確保できる」という条件です。
先に挙げた３つの条件は乱暴に言うとお金で解決ができます。
しかし、生徒たちの駐輪場は物理的に場所が無ければ
お金でも解決できませんからね。
物件に一度に入る生徒数をイメージしてください。
夏休み中の昼の時間ならば、皆が自転車でやってくることが想像できますよね。
一度にそれらの生徒たちの自転車が並ぶスペース用意できそうですか？
地価の安い地域はさほど心配しなくてもいい問題なんです。
恐らく広大な駐輪スペース込みで物件を借りることができる場合多いでしょうから。
問題は地価の高い駅前とか繁華街にある地域です。
物件によっては全く用意できないところありますよね。
逆に開き直って「駅前なので駐輪場はありません。駅の無料駐輪場を利用してください」
なんて言い切っちゃう塾もあるらしいですけどね。
（ちなみに大手個別M塾は都心の駅近くのテナント物件にて教室を出すことが多いのですが、
６０教室近くある教室の半数以上が駐輪場の用意が無いそうです！）
塾生が塾にほど近い横着な所に駐輪してもめ事になることはゼロではないはずです。
だからそんな地域であっても可能ならば私は用意したいなと思うのです。
実際私が最初に独立開業した物件は駐輪スペースが充分に準備できない駅前でした。
生徒の自転車はごく狭いスペースに鮨詰め。塾の業務の一環なんでしょうけど、
自転車整理とか気を使うこと多くて大変でした。何度か酔っ払いや地域の住民が
自転車の駐輪についてクレームにやってきたこともありました（苦笑）
そんな経験あり、移転先の物件ではもう少し広い場所に駐輪できるようにしました。
となりの店舗の営業後に店先に駐輪させてもらう話をしました。
（お中元とお歳暮だけお礼で持っていってます）
それでも自転車で溢れるようになってからは、仕方なく近くの月極駐車場で
駐車スペースを2台分借りて、そこを駐輪場とするようにしました。
ここまでしてようやくストレスなく生徒指導に集中できるようになりましたね。
（月に１６０００円のコストはかかってますが・・）
駐輪場問題は塾につきものです。
駐輪場問題に気を取られて指導に集中できないなんて本末転倒ですからね。
駐輪スペースは確保できるのか？
難しいならばどのようにしてその問題をクリアにするのか？
お金を払って解決するのか？どこかに頼んで無料で解決するのか？
しっかりとこのあたりも考えたうえで物件を選んでくださいね。
私ならば、どれだけ良い物件でも、駐輪場問題の解決が簡単では無いならば
あきらめるかもしれませんね～。
・・・・
余談ですが、２教室目として契約した物件は駅前物件ではありますが、
駐輪スペースがそこそこ確保できました。もしも溢れたとしても、
塾から徒歩１分のところに市営の無料駐輪場があることをチェックしてあります。
そこを使えば無敵ですね。やはり駐輪スペースは大事ですね～。
今日はこのへんで。
それでは。
写真は月に１６０００円のコストをかけて借りている駅チカの砂利の駐車場。
赤いコーンは置かないと際限なく広がって停めるから。
左の赤いコーンは隣の土地のフェンスに立てかけて停めた自転車に
「フェンスが傷つく」とクレームが入ったから。
周り近所に迷惑をかけぬように気を配るというのは大変ですね～。
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